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太阳城娱2007网站|北京年终奖全线缩水!可年初卖4万的房子...我开始慌了

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太阳城娱2007网站,进入腊月,拿年终奖是大家最期盼的了。昨天,国内一家知名招聘网站发布白领年终奖调查,调查结果让人有些“失望”:2015年年终奖与上一年相比,整体缩水。而目前只有近两成人已经拿到了年终奖。

其中,杭州白领的年终奖平均值最高,为1.5万元。北京以14412元排在第2,上海则以13532元排在第三位。

然而!地铁涨价!

猪肉涨价!

鲜花涨价!

就连找熟悉的发型师剪头发,价格也涨了50%!

而人,长得只有年龄!

2015年,从年初到年尾,楼市已经完成了由刚需市场到改善市场的颠覆性转变。

如果您手里有300万,您只能垫垫脚尖,刚刚够着改善的边,用我的话说就是改善里的刚需。

去年销售金额前10名的楼盘,改善盘占比80%。我们针对想要购买改善盘的人群做过调查,超半数的购房者接受的房屋总价是500-800万之间,那么最受欢迎的面积区间是在120-160平。也就是说,去年一整年,单价在4-5万之间的改善品质盘是受到大家欢迎的。

去年年初,我曾推荐过一批价格在四万左右的改善盘,到今天,一年过去了,梳理一下,这些盘的价格或多或少都有涨幅。

整体来看,北部房价的涨幅远远高于南部。

北五环的上地、北苑等板块房价涨幅在30%-40%之间,而南五环亦庄区域的楼盘涨幅在15%之内。这和大家多年来对南城的偏见不无关系。仔细来看,南城近年新建的大型商业,也只有“汇聚”有一些人气。当然,2016年南城会有一个很大的改观,随着丰台一些优质的高价地入市,南部的居住环境也会越来越舒适。

纳尼?!你还要知道每个楼盘为什么涨了,那就往下看吧!

首先来说涨幅最高的一个楼盘,就是位于台湖的泰禾拾景园。

由年初的3万3到现在6万,纵身一跃,涨幅达到了80%。

这一切,源于一场拿地。2015年11月13日,阳光城在台湖拿了一块地,楼面价3万7。风乍起,周边楼盘怎可不动。该项目第二天便封盘停售,传言价格要涨到6万,结果,结果……

要知道,之前这个楼盘是3万3的价格。周边地价对房价的推动作用已非常明显,但我认为这个楼盘涨幅如此之大,还是因为泰禾的高品质,以及这个区域未来完善的规划。126平米的房型,也符合改善人群的需求。这就是所谓的天时地利人和吧。

下面我们说说朝阳。

东坝区域我想说两个楼盘,一个是首开常青藤、一个是利锦府。

一个涨幅16%,一个涨幅33%,同样在东坝,两者涨幅的差距从何而来呢?

2015年整体情况,新房涨幅高于二手房,二手房套数多,基数大,虽然也在涨,但不如新房涨幅明显。首开常青藤今年下半年已经没有住宅新房在售,都是二手房,低密六层洋房,项目处于新房销售阶段时,区域只有它一个楼盘,品质也得到大家的认可。渐渐周边有一些自住房地块,这对于区域发展是利好的。促成一些生活配套的建设,未来地铁3号线也在东坝设站,直通利锦府。利锦府是个新房,开发商首次做住宅,户型也是以改善型三居为主。

北五环来广营、北苑区域,在售新盘比较少,房价处于小步快跑之中,涨幅约20%左右。在这里居住很方便,出门有地铁,购物有欧尚。

来广营著名的臻园,是2014年的50亿销冠,户型方正,装修精细。

润泽公馆现在4万9的价格在北苑区域是有优势的,要知道福熙大道已经卖到6万了。

说说东四环的北京华侨城,是比较久的项目。它在7号线欢乐谷景区站旁边,2014年年初卖4万,2015年年初卖4万2,现在售价5万1,可以说它的涨幅是跟随着东部的发展同步进行的,当然,地铁开通也有一定的催化作用。

还想说说海淀。

海淀以教育著称,清河、上地板块又以低密品质板楼著称。北京城建世华龙樾是十一学校学区房,华润·萬橡府是海淀实验二小学区房。两个项目房价涨幅都超过30%。

再说西北旺的冠城大通百旺府,房价涨幅15%,这块是科技产业基地,近期被人熟知的是一个自住房将在2016网申,首创悦榕汇,700套房源,价格22500元/平。

接下来说南部的大兴和丰台。

大兴的亦庄河西区,亦庄金茂悦、枫丹壹號,涨幅接近15%。区域内知名的是南海子公园和十一学校,以后会有一些文娱配套,包括体育场馆等。现在这个区域最大的问题是没有地铁开通,有的路网还在修建之中。

大兴旧宫,南四环到南五环快速路德贤路东侧,由北向南有三个著名的楼盘首开保利熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、国韵村,这三个楼盘都有涨幅,但涨幅没有那么大的原因,我想,还是南部的配套更多的停留在规划上,具体实施的进度还是有些慢。

大兴黄村,属于老城区了,配套非常成熟。华润公元九里1000万的总价在区域内还是有一定的唯一性。

周边的北京城建·红木林、中海·国际港,已没太多新房,兴创·屹墅总价2000万以上。

丰台总部基地,说一个楼盘,京投银泰万科西华府,它是地铁盘,依托于总部基地的产业,楼盘涨价很大的原因是周边找不出同品质的楼盘。

最后不能忘了西部。

石景山老古城的中海金玺公馆值得一说。

前期项目名为中海金石公馆,2015年初,售罄前价格41000,现在销售的中海金玺公馆,价格47000,涨幅接近15%,主要还是它的稀缺性,区域内5个在售新房4个是商住,住宅自然成了香饽饽。

好了,您知道了涨价楼盘都有什么特点了吗?2016年按照这些标准来找房子吧。因为今年不买房,一年又白忙。

想买房?来聊聊~

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佳爷,搜狐焦点网主编,从事一线房地产编辑工作10余年,1039交通广播、北京电视台长期嘉宾主持,微博账号:搜狐焦点王佳。

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